发布时间：2026-02-22 03:28:58 点击量：
8月昆明房价数据公布，每平米为13335元，呈贡区降至7243元，跌幅超过15%，刚需购房的窗口期是不是已经到了？
8月，五华区成交均价达到了每平米14440元，环比上涨幅度为4.37%，此区域教育资源较为集中，红云小学周边二手房东四房挂牌价依旧维持在1.4万左右，购房者大多是本地置换客群，西北新城新建楼盘像三千时光推出特价房以此刺激销量，不过整体价格保持着坚挺态势。
盘龙区每平米均价为14002元，涨幅达到了7.3%。美的北京路九號这类属于改善性质的项目成交量占比有所提升，进而直接使得区域均价得到了拉高。金殿片区的大华公园天下是以单价九千多元来放量出货的，以此吸引刚需客群，最终形成了有着高低搭配状况的市场格局。
西山区在8月的时候，其每平米均价是17244元，与之前相比环比略微下降了0.85%；草海片区内的华夏四季、华夏澜台府等那些高端楼盘的价格依旧保持着坚挺的态势，然而马街板块的滇池一英里等项目推出了单价为1.2万的特价房，这一情况致使区域的整体水平有所降低；该区域的成交主要是以地州客户购买改善型住房作为主导的。
官渡区每平米均价为13777元，出现了3.12%的下降情况。巫家坝板块内某楼盘，其单价从1.8万调整到了1.6万，然而去化速度依旧缓慢。会展片区的招商雍珑府推出了单价1.3万的房源，购房者在看房时热情有所提升，不过下单时却十分谨慎，并且该区域的库存压力持续加大了呀。
8月的时候，呈贡区的均价下降到了每平米7234元，和上一个月相比，暴跌掉了15.11%。花香满径这个项目，按照每平米3681元的价格，备案了2.4万方，这样的单位集资建房备案价，极大程度地拉低了区域的均价。从实际的市场情况来看，雨花片区的中通世纪广场，售价大概还在9500元左右，不过二手房挂牌的数量急剧增加了。
大学城附近，新城琅樾推出了单价7字头房源，看房客主要是地州家长，他们是为在昆读书的子女进行置业。高铁站周边，某楼盘8月推新，然而开盘去化率不足30%，于是开发商紧接着推出特价房来刺激成交。
烟厂和谐板块，其均价出现了上涨情况，上涨幅度为11.52% ，碧桂园龙川府呢，以16490元一单的价钱成交了0.33万方面积，进而使得该板块的价格得到了拉升。这个板块是借助长虫山的生态资源以及龙泉路的配套等有利因素的 ，这样就得以吸引那些属于改善型的客户 ，若想看房的话，是需要提前进行预约并且验资的。
北辰板块，其均价出现下跌，幅度为百分之十三点六八，降至每平米一万八千七百七十二元。美的北京路九號，价格被调整到每平米一万八千一百二十一元，然而它依旧高于周边的二手房价。在该板块之内，俊发城二手房挂牌价大概在一万二千左右，和新房形成了显著的价格差异，如此一来，购房者的选择空间进而变大了。
到8月底时，昆明主城商品住宅的存量是1531.5万方，其去化周期被拉长至30.5个月，官渡区库存压力是最大的那种，巫家坝好多项目施工进度迟缓，准现房销售已成为一大卖点，俊发未来城延期交付之后又重新开工啦，还以工抵房的名义来推出单价9千的房源。
盘龙区的去化周期仅仅只有6.3个月的时间，白沙理想居、大华公园天下这些地方是以低价来实现走量，其效果是非常明显的。这两个项目，全都是把单价推出八千出头，在这种情况下，从而吸引了相当多的首次置业的年轻的人群，到了周末的时候，去看房是需要排队等候置业顾问来接待咨询的这一状况。
8月，住宅销售金额的榜单当中，筑友双河湾凭借1.36亿元的金额获得冠军。该项目处于广福路这个位置，配套情况完备完善，看房的人群里，七成来自曲靖、昭通地区。山海湾8号、龙湖山海原著等观滇项目排名在第二和第三的位置，即便总价从300万开始起步，依旧有地州的客户愿意为之买单。
位于第首位的洋房榜之上，华夏四季凭借着 0.91 亿元的数额，州市私营企业主是其众多买家，全款购房的比例呈现出较高的态势。碧桂园龙川府别墅以 0.48 亿元的签约金额取得夺冠的成绩，华夏澜台府的高总价别墅在此之后紧紧跟随。城市边缘板块是刚需楼盘所集中的地方，依靠价格方面具有的优势从而能实现走量的情况。
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